주택 실수요자라면 향후 정부의 주택 공급계획 살펴볼 필요 있어
[한국엠엔에이경제신문] 한국감정원에서 발표한 5월 전국 주택 가격 동향조사 결과에 따르면 서울의 아파트 가격이 지난 4월(-0.10%)에 이어 5월(-0.20%)에도 하락폭을 키우며 하락세를 이어가고 있다. 작년 12월 1.24%를 정점으로 올 1월 0.45%, 2월 0.12%, 3월 0.10%로 상승폭이 지속적으로 축소되며 내림세를 보이는 가운데 지난 4월부터는 아파트 가격이 하락세로 반전되며 본격적으로 떨어지기 시작했으며 그 추세는 5월 들어 더욱더 가팔라진 것이다.
이러한 하락 추세는 강남권의 고가 아파트 위주로 급매물이 쏟아진 영향이 큰 것으로 분석되고 있다. 강남(-0.63%)ㆍ서초(-0.59%)ㆍ송파(-0.28%)ㆍ강동구(-0.11%)는 대출규제 및 보유세 부담, 코로나19 등의 영향으로 급매 위주로 거래되는 등 하락세가 지속되고 있다. 또한 강북의 주요 지역인 마포(-0.08%)ㆍ용산(-0.03%)ㆍ성동구(-0.01%)도 고가의 대표 단지 위주로 급매가 출현하며 하락 전환되는 등 강북 대부분 지역이 보합 내지 하락세로 전환하였다.
서울부동산정보광장의 자료에 따르면 서울의 아파트 거래량도 꾸준히 감소하고 있다. 지난 2월 8275건을 정점으로 3월 4411건, 4월 3008건, 5월 2284건으로 지속적인 감소세를 보이고 있는 것이다. 이처럼 5월의 거래량은 올해 들어 가장 많은 거래량을 보인 지난 2월 거래량의 27.6%에 불과해 수요가 급격하게 축소되고 있는 것으로 보인다.
수도권인 인천과 경기도의 아파트 매매 가격의 상승폭도 둔화되고 있다. 올해 들어 지난 3월까지 급격한 상승세를 보였던 인천(1월 0.21% → 2월 0.53% → 3월 2.44%)과 경기도(1월 0.67% → 2월 1.09% → 3월 1.87%) 지역은 지난 4월(인천: 1.50%, 경기: 1.04%)부터 상승폭이 급격하게 둔화되었으며 이는 5월(인천: 0.85%, 경기: 0.51%)에도 지속되고 있다. 그동안 비규제 지역을 중심으로 정부의 부동산 규제정책을 회피하는 풍선효과로 인한 아파트 거래의 증가와 가격 상승이 나타났으나 코로나19 사태의 확산 및 정부의 맞춤형 규제가 지속되면서 안정을 찾아가는 모습인 것으로 분석되고 있다.
경기부동산포털에 따르면 경기도 지역의 아파트 거래량도 급감하고 있는 것으로 나타났다. 지난 2월 3만 1904건에서 3월 1만 6442건으로 거래량이 반토막난 가운데 4월에도 1만 2328건으로 지난 3월 대비 1/4토막 났다. 한동안 규제의 풍선효과로 아파트 가격이 급등했던 수원(2월 3675건 → 3월 809건 → 4월 733건)·용인(2월 3951건 → 3월 1186건 → 4월 974건)·성남(2월 1057건 → 3월 399건 → 4월 250건)에서도 거래량이 급격하게 줄어들고 있다. 이처럼 수요가 급격하게 위축되고 있어 이에 따라 가격도 공급자와 수요자 간의 눈치 게임 속에 하방 압력이 큰 것으로 보인다.
많은 경제 전문가들은 현재의 경제 상황이 글로벌 금융위기를 능가하는 위기라고 규정하고 있다. 코로나19 사태가 확산되면서 국제 교역이 급격하게 위축되며 실물경제와 금융위기가 동시에 발생하는 초유의 상황이 전개되고 있는 것이다. OECD 20개 회원국 경제단체의 65%가 코로나19 억제 이후 경제 회복에 필요한 기간을 12개월 이상이라고 전망하고 있어 지금도 진행 중인 코로나19 사태로 인한 경제위기의 엄중함을 미루어 짐작할 수 있다. 따라서 올 하반기는 물론이고 내년 하반기까지도 코로나 이전 수준으로의 경제회복 여부는 불투명하다. 이렇게 경기침체의 터널이 언제까지 이어질지 미지수인 상황에서 투자심리는 얼어붙을 수밖에 없다.
이러한 경제위기 속에 실물자산인 부동산의 가격도 하방 압력이 거셀 수밖에 없을 것으로 보인다. 더군다나 정부 당국은 부동산 시장에 투기수요 억제와 실수요자 중심의 집값 안정 정책과 관련된 시그널을 끊임없이 보내고 있다. 그리고 정부는 주거복지로드맵에 따라 올해 공공주택 21만 호 공급에 이어 향후 계속해서 매년 20만 호를 상회하는 공공주택을 수도권 중심으로 공급할 것이라고 발표했다. 또한 정부는 종합부동산세법과 소득세법 개정 등 보유세 강화에 대한 입법 의지를 분명히 하고 있다. 그러므로 이러한 제반 측면에서 실수요자 중심의 집값 안정대책이 효과를 발휘할 것으로 전망되고 있다. 따라서 주택 실수요자라면 정부의 향후 공급계획에 관심을 가지고 면밀하게 살펴볼 필요가 있을 것으로 보인다.
[한국엠엔에이경제신문 문성봉 전문기자] mlsj2000@hanmail.net
